Хотим продавать квартиру, а брат не хочет — Как можно продать недвижимость?

Здравствуйте, у меня такой вопрос: Хотим продавать квартиру, а брат не хочет. Квартирой владеем я, мой муж и брат. Как можно продать квартиру?

Ответ

Вариант 1. Для начала попробуйте уговорить брата продать квартиру вместе с Вами, так будет наиболее выгодно для всех, т.к целая квартира стоит больше, чем отдельная доля в праве собственности на нее. Если у Вашего брата больше нет недвижимости, где жить, то можем помочь в получении ипотеки, при этом деньги, соразмерно принадлежащей ему доли, и полученные с продажи Вашей квартиры пойдут как первоначальный взнос.

Вариант 2. (Нежелательный, но осуществимый)

Можно продать доли, принадлежащие Вам и Вашему мужу, но для этого необходимо соблюсти право преимущественной покупки.

Для соблюдения этого права продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время.

Я бы рекомендовала направить телеграмму. Телеграмма должна быть заказной с уведомлением и необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении. Так же возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной сособственником на втором экземпляре уведомления «с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись»). Часто сособственник уклоняется от получения телеграммы с целью воспрепятствовать продаже доли. При этом необходимо добиться того, чтобы почтовый работник написал, что адресат от получения телеграммы отказался. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен.

Существуют и другие способы уведомления. В уведомлении необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, а так же указать цену, за которую предлагается выкупить долю и другие условия сделки (например, что будет предоставлена рассрочка платежа и т.п.).

Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены Вами и отказываются от права преимущественной покупки.

Если таких заявлений не будет, то необходимо подождать месяц со дня получения уведомления другими сособственниками и после этого уже заключать договор купли-продажи.